Synthèse de bail commercial en 1 page

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name: synthese-bail-commercial-1page
description: "Synthèse 1 page d'un bail commercial 3-6-9 reçu, à examiner pour un client preneur ou bailleur. Couvre les points clés (durée, loyer, charges, dépôt, indexation, destination, cession, sortie, clauses à risque) avec extraction des références d'articles et signalement des écarts par rapport au standard. Outil de préparation pour avocat, juriste d'entreprise, agent immobilier ou gestionnaire locatif. À utiliser avant un rendez-vous client pour gagner du temps de lecture sur un bail de 30 à 60 pages."
metadata:
  iaskills_title: "Synthèse de bail commercial en 1 page"
  metier_slug: avocat
  metiers:
    - Avocats
  secteur: "Juridique & Notariat"
  tier: free
  compatible:
    - claude-code
    - cowork
    - cursor
    - codex
  version: "1.0.0"
  author: "iaskills"
  editorial:
    pitch: "Synthèse 1 page d'un bail commercial 3-6-9. Durée, loyer, charges, indexation, cession, sortie, clauses à risque. Préparation client en 10 minutes."
    long_description: "Génère une synthèse structurée et concise d'un bail commercial reçu, calibrée pour un avocat, un juriste d'entreprise, un agent immobilier ou un gestionnaire locatif qui doit l'examiner pour un client preneur ou bailleur. Couvre 10 rubriques obligatoires : parties et bien, durée et renouvellement, destination, loyer initial et indexation, charges et impôts, dépôt de garantie, travaux et entretien, cession et sous-location, sortie et résiliation, clauses spécifiques à risque. Pour chaque rubrique, extraction du contenu, référence à l'article du bail, et signalement Vert / Orange / Rouge par rapport au standard du marché. Pensé pour un bail 3-6-9 classique, non utilisable pour bail dérogatoire, bail professionnel ou bail mixte sans adaptation."
    bullets:
      - "10 rubriques structurées sur 1 page"
      - "Référence à l'article du bail pour chaque point"
      - "Signalement Vert / Orange / Rouge"
      - "Identifie les clauses à négocier en priorité"
      - "Préparation rendez-vous client en 10 min"
    exemple_avant: "Vous recevez un bail commercial de 47 pages la veille d'un rendez-vous client. Vous devez le lire entièrement, repérer les clauses sensibles, et préparer 3 recommandations pour demain matin."
    exemple_apres: "Synthèse 1 page : durée 9 ans ferme (point Orange, pas de période triennale acquéreur), indexation ILC, cession libre groupe (Vert), clause de garantie solidaire 3 ans post-cession (Rouge). 4 points à négocier listés en priorité."
    recommended_metiers:
      - dirigeant-pme
      - comptable
    secteurs:
      - juridique-notariat
      - immobilier-construction
      - artisanat-commerce-local
      - marketing-commerce
      - tourisme-hotellerie
      - finance-comptabilite
    metiers_individuels:
      - avocat
      - juriste-d-entreprise
      - conseil-juridique
      - notaire
      - agent-immobilier
      - gestionnaire-locatif
      - syndic-de-copropriete
      - marchand-de-biens
    connecteurs:
      - drive
      - docs
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# Synthèse de bail commercial en 1 page

## Quand utiliser ce skill

Déclencher quand l'utilisateur, avocat, juriste d'entreprise, agent immobilier ou gestionnaire locatif, doit examiner un bail commercial reçu avant un rendez-vous client. Cas typiques :

- Bail commercial 3-6-9 reçu pour signature ou renouvellement
- Bail proposé par un bailleur, à analyser pour un client preneur
- Bail proposé par un preneur, à analyser pour un client bailleur
- Cession de bail à examiner pour le cessionnaire
- Préparation d'une négociation de renouvellement triennal

Ne pas utiliser pour : un bail dérogatoire (loi Pinel article L145-5), un bail professionnel (avocat, médecin), un bail mixte d'habitation, un bail rural, un bail emphytéotique, un bail civil. Ces baux relèvent de régimes spécifiques.